当前，如果你正在攒钱准备购置首套住房，或者在考虑是否要换房，不妨仔细阅读下文。近两年来，“楼市表现不佳”几乎成为人们的共识。但实际上，有一个重要的历史事实可能被很多人忽视。中国在楼市稳定方面，国家真正全力以赴的举措，历史上仅经历过两次，而且这两次都取得了成功。如今，第三轮救市行动已经在2026年全面启动，力度、政策层级及工具的丰富性丝毫不逊于前两轮。

那么，何谓全方位的稳市场策略呢？中央政府从收紧政策转为全面放宽，将房地产市场作为逆周期调节的重点，使用了诸多非常规的增量工具，旨在促进全国范围内的房价和交易量回升。用这个标准来评估，1998年的房地产改革可以算作初步建立市场的阶段；而2012年、2020年是边际调整，2022年开始则着重于保障交楼和控制风险，而只有2008年至2009年和2014年至2016年的两轮政策才真正称得上全方位救市。

首轮举措发生在2008年至2009年。因为全球经济危机的影响，楼市几乎陷入停滞。根据国家统计局的数据，2008年全国商品房销售面积同比降低了19.7%，而深圳的新房均价在短短三个月内从16289元降至11014元。面对如此局面，国家马上采取行动，央行实行“双降”政策，同时减税减费，并降低首付比例至20%和利率至7折，推出了“四万亿”刺激计划。结果，2009年销售面积同比增长42.1%，销售额增长75.5%，均价提升了23.6%，一线城市核心区域的房价在一到两年内几乎翻倍，市场反转所需时长仅为四个月。

另外一轮则是2014年至2016年。在这一时期，国内房屋库存问题严重，2014年全国商品房待售面积达到6.22亿平方米，三四线城市的存销比高达四十多个月。国家再次出手，推出了“930新政”，实行认贷不认房政策。2015年还进行了多次降息，五年期以上贷款利率从6.15%降低至4.9%。此外，棚改货币化和PSL政策的引入，让央行向国开行注资，2014至2018年间共释放3.38万亿元的资金，直接将购买力注入市场，推动了成交活跃。2016年，销售面积同比增长达到了22.5%，销售额提升34.8%，待售面积也从7.19亿平方米的峰值开始回落。

为什么前两轮的政策都能成功？因为楼市是中国经济的“支柱”，房地产及其上下游产业占GDP的20%到25%，与银行系统的信贷关系密切。因此，稳定楼市对于经济、财政、金融及市场预期的稳定极为重要。在中国，中央政府有能力实现其目标，当发布新政策时，多部委协同运作，常常能在短时间内迅速落实，这种高效协同的机制体现了制度的优势。此外，稳健的政策导向、充足的工具支持以及强有力的执行，使得新增的市场活动在政策执行后的1到2年内显得不可避免。

那么，当前的第三轮救市又是怎样的情况呢？自2022年开始，调控政策的松动并不算真正的救市举措，而2026年的顶层设计到多部门共同协作，从降息到供给端制度重建，都是系统性和全方位的举动。从1月《求是》文章提到“一次性给足”引发的政策调整，到4月底政治局明确“努力稳定房地产市场”，再到7月6个部委的跟进落实，诸如首套房首付降低至15%、五年期LPR降至3.5%、3000亿元的地方再贷款等一系列政策措施可谓前所未有。

市场已有所反响。中指院数据显示，北京9月新房销售同比增长31.47%，而上海二手房网签达到23851套，创下近六年来的新高，京沪地区连续七个月实现同比正增长，深圳一手住宅签约量增长幅度高达121%。在库存方面，根据国家统计局的数据，8月底全国待售商品房面积已降至75349万平方米，连续六个月下降，同比降幅达到1.1%，这是52个月以来的首次。同时，土地市场也在恢复，三季度五十个重点城市成交总价同比增长5.4%，年内首次转正。

综上所述，从政策的关键突破到市场反应，当前这一轮的救楼市举措正逐步显现出成效，似乎将再次为购房者带来希望。